Metrekare İnşaat Maliyeti Kaç TL? (2025 Güncel Rehber)

İnşaat sektörüne adım atmak isteyen bireyler ve yatırımcılar için en çok merak edilen konulardan biri, 1 metrekare inşaat maliyetinin ne kadar olduğudur. Arsa alımı, konut inşası, müteahhitlik ya da bireysel ev yaptırma gibi pek çok süreçte bu bilgi kritik öneme sahiptir. Bu makalede 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de 1 m² inşaat maliyetini etkileyen faktörleri, güncel maliyetleri ve hesaplama yöntemlerini detaylı bir şekilde ele alacağız.

İnşaat Maliyeti Nedir?

İnşaat maliyeti, bir yapının belirli bir standarda göre inşa edilmesi için gerekli olan malzeme, işçilik, ekipman ve diğer giderlerin toplamıdır. Bu maliyet genellikle metrekare bazında hesaplanır ve projeye göre değişiklik gösterebilir.

2025 Yılı Güncel 1 Metrekare İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare inşaat maliyeti, yapı sınıfı ve kalite standardına göre değişmekle birlikte 8.500 TL ile 18.000 TL arasında değişmektedir.

Ortalama Maliyetler (2025):

1 m² İnşaat Maliyeti Hangi Kalemlerden Oluşur?

İnşaat maliyetleri sadece beton ve tuğladan ibaret değildir. Aşağıda, metrekare başına maliyeti etkileyen başlıca kalemleri bulabilirsiniz:

Malzeme Giderleri

Beton, çimento, demir, tuğla

Elektrik ve su tesisat malzemeleri

İzolasyon malzemeleri

Kapı, pencere, zemin ve duvar kaplamaları

İşçilik Giderleri

Ustaların ve işçilerin günlük/aylık ücretleri

Taşeron hizmetleri (elektrikçi, sıvacı, fayansçı vs.)

Proje ve Ruhsat Giderleri

Mimari ve mühendislik proje ücretleri

Belediyeden alınan ruhsat, imar ve harç giderleri

Mekanik ve Elektrik Tesisatı

Doğalgaz, klima, kombi gibi sistemler

Elektrik panoları, prizler, aydınlatmalar

Dış Cephe ve Peyzaj

Boya, mantolama, cephe kaplamaları

Bahçe düzenlemesi, çevre duvarı

İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler

Her projenin maliyeti farklıdır çünkü aşağıdaki etkenler fiyatları doğrudan etkiler:

Bölge / Şehir: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde maliyetler daha yüksektir.

Yapı Kalitesi: Kullanılan malzemenin kalitesi ve mimari tasarım maliyeti artırır.

Kat Sayısı: Çok katlı yapılarda temel ve taşıyıcı sistem daha güçlü olmalıdır.

Zemin Durumu: Zemin etüdü sonucuna göre temel maliyetleri değişebilir.

Enerji Verimliliği ve Deprem Yönetmelikleri: Yeni yönetmeliklere uygunluk maliyeti artırabilir.

. 1 Metrekare Maliyet Nasıl Hesaplanır?

Metrekare bazında maliyet hesaplamak için aşağıdaki formül kullanılabilir:

Toplam Maliyet / Toplam İnşaat Alanı (m²) = m² Başına Maliyet

Örnek:

Toplam inşaat gideri: 3.500.000 TL

Toplam inşaat alanı: 250 m²

1 m² maliyet = 3.500.000 / 250 = 14.000 TL

Bu, kullanılan malzemenin ve işçiliğin kalitesine göre değişebilir.

Metrekare Maliyeti ile Satış Fiyatı Aynı mı?

Hayır, satış fiyatı ile inşaat maliyeti aynı değildir. Arsa maliyeti, müteahhit karı, KDV, pazarlama ve satış giderleri de satış fiyatına eklenir. Bu nedenle bir konutun satış fiyatı, inşaat maliyetinin genellikle %50-100 üzerindedir.

Ucuza İnşaat Yapmak Mümkün mü?

Düşük maliyetle inşaat yapmak mümkündür; ancak uzun vadede sorun çıkarmayacak yapılar için bazı kalemlerden ödün verilmemesi gerekir:

Güvenli temel ve taşıyıcı sistem

Su ve ısı yalıtımı

Yönetmeliğe uygun tesisat

Devletin Açıkladığı İnşaat Birim Fiyatları

Her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, inşaat birim maliyetlerini açıklamaktadır. Bu fiyatlar kamu projeleri ve ruhsat başvuruları için referans alınır.

2025 yılı için açıklanan resmi birim fiyatlar:

• 1. Sınıf Yapılar: 11.500 TL/m²

• 2. Sınıf Yapılar: 9.000 TL/m²

• 3. Sınıf Yapılar: 7.000 TL/m²

(Not: Bunlar kaba tahminlerdir, detaylı tablo belediye veya bakanlık sitelerinden incelenmelidir.)

Sonuç

“1 metrekare inşaat maliyeti kaç TL?” sorusunun cevabı, yapının türüne, bulunduğu şehre, kullanılan malzemelere ve işçilik kalitesine göre değişmektedir. 2025 itibarıyla ortalama 1 m² inşaat maliyeti 8.500 TL ila 18.000 TL arasında değişmektedir. Kendi projeniz için en doğru maliyeti belirlemek adına uzman bir mühendis veya mimardan destek almanız faydalı olacaktır.

Siz de kendi evinizi mi yaptırmayı planlıyorsunuz? telefon numaramız üzerinden sorunlarınızı bizimle paylaşabilirsiniz!

Hayalinizdeki Proje, Marjin İnşaat Güvencesiyle Gerçek Olsun!

Kat karşılığı inşaatta uzman kadromuz ve şeffaf sözleşmelerimizle size en uygun teklifi sunuyoruz.
📞 0555 554 5128 Bize ulaşın, arsanıza değer katalım!